李嘉诚和房地产的一些要害信息
来历：华商韬略毕亚军
购买力都被变成钢筋水泥。
作者｜毕亚军
这两年，商场一向很重视李嘉诚在房地产的动作。近来，就又传出音讯，他旗下的地产公司正在以5折的大降价兜售坐落东莞的楼盘。
经媒体了解，这音讯是夸大其辞了。
事实是，李嘉诚旗下公司以差不多5折的价格出售东莞一个项目的房子是真，但卖的仅仅是质量相对较差的少量尾房，是清盘尾房，不能等同于正常项目出售。
李嘉诚在房地产方面的确是有风向标含义，不过我觉得除了看他现在的动作，更值得看的是，他从前的动作背面的一组数据，这对咱们判别房地产乃至消费购买力都有根底参阅含义。
我从前大约提过，今日再共享一下，给咱们参阅。
这个从前的动作便是，李嘉诚从2013年就开端大力兜售内地房地产项目了，至今还时不时被提及的“李嘉诚跑了”，便是产生他现已把内地房产项目卖到所剩无几的2015年。
李嘉诚之所以从2013年就开端兜售，是由于他在那个时候就以为，内地的房价现已高到要出风险的风险区了，所以不立危墙之下，清盘走人。
这也意味着，内地从2013年开端卖出的房子，就现已是李嘉诚都觉得风险的高价房了。
这样的高价房总共卖了多少呢？这便是我说的要害数据。
我大约计算了一下，从2013年到内地房地产真实开端大下坡的2022年，我国商品房总共卖了大约130万亿。按年分别是8.14万亿、7.63万亿、8.73万亿、11.76万亿、13.37万亿、14.99万亿、15.97万亿、17.36万亿、18.19万亿、13.33万亿。
这个数据背面，还有两个值得重视的工作。
一个是老百姓买房这个事，基本上是相对有钱的买得相对早，乃至很早就一买好几套，相对没钱的大多数往往是被提价吓倒了，忧虑再不买就永久买不起了，才掏光口袋加上借款去追高的。
这也意味着高达130万亿高价房，大多数应该都是卖给了相对比较没钱的大多数人，并且背面有很多借款。详细借款有多少，我没有数字，但应该是个大数字。
借款背面也还有一个逻辑，你贷100万的款，假如按20年期限算，终究至少要还140万。那这个借款的大数字，折组成终究要还的，会变成一个更大的数字。
咱们大多数人的收入水平是个什么姿态呢？咱们能够自己查。比方，月收入低于5000的有多少人，低于3000的有多少人？
这些人背上了这么多高房价的借款，这个影响是什么？那便是咱们现在正在阅历的，房地产与消费的问题关连着整个经济的问题。
消费这个工作也有两个逻辑。
一个是，消费不能只靠少量有钱人，而更要靠大多数普通人，钟睒睒有4000多亿，他也不能早上起来吃10个面包加10个鸡蛋10杯牛奶吧。
另一个是，消费的增加空间，更要来自大多数普通人，乃至一些相对低收入的人，而不是相对殷实的人。由于，相对殷实的人，其大宗物质消费现已被满意差不多了，其消费水平现已提早释放出来了，增量要来自那些还没被满意，有待提高消费水平的。
把这些结合在一起看的定论是什么？
是最能支撑消费规划扩容，最能供给消费增加极的大多数人，大都背上了高价房的担负，其消费购买力都被变成钢筋水泥了。
假如这个大多数人的收入再面对检测，那便是一面要还高企的房贷，一面还或许收入下降，如此，消费怎么能增加得好呢？
我前几天说，钱现已被咱们提早花掉了，也有这个意思。
现在还值得重视的是，假如房价大幅跌落，这些高价房背面的大多数人或许要接受更多。
所以，我总对做企业的朋友说，咱们不必花那么多时刻评论什么不确定性了，消费和经济的大局势现已很清晰了。咱们真实的问题，仍是房地产的问题。这个问题，只能靠时刻去处理，靠咬紧牙关转型晋级去处理，咱们要有耐性，也要做准备。
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