退而不休的李嘉诚一边抄底，一边为“三代”铺路

liukang20243天前网友吃瓜220

（文/张志峰修改/马媛媛）近来，已过鲐背之年的李嘉诚近来动作一再，令整个资本商场思绪万千。

先是在6月19日现身广州，方针直指出险房企合景泰富与龙光集团在香港开发的豪宅凯玥项目，被指“浑水摸鱼”，连日来遭到合景泰富与龙光的激烈反抗，两边打得没法解开。

后在6月23日，李嘉诚长孙女、李泽钜长女李思德初次以中心上市公司办理层身份露脸在一场涉资4.85亿英镑的收并购新闻通稿中，并特意引述李思德的话来为此次买卖定性。

在职业看来，94岁高龄的李嘉诚早已退居幕后多年，仅偶然在一些慈悲活动上现身，旗下工业详细事务皆交由李泽钜和李泽楷两个儿子打理，这两笔买卖自身关于长和系这尊庞然大物来讲真实微乎其微。

因而职业纷繁猜想，前者很可能在吹响长实系大规模抄底内地出险房企的号角，而后者更像是在为其认可的宗族“第三代”站台，即李思德大概率将为李泽钜之后、长和系下一任接班人。

抄底出险房企

就在房地产职业危险加快出清的关键时刻，日前，李嘉诚旗下的长实集团一再与汇丰银行触摸，期望接手龙光集团与合景泰富两家出险房企此前共同开发的香港凯玥豪宅项目的相应债款。

有知情人士向观察者网表明，龙光与合景泰富曾以凯玥项目作为典当担保，从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷，因而被后者获取债款。

但现在恰处在于两家房企重组的关键时刻，一旦失掉该豪宅项目的增信和造血，龙光与合景泰富的债款重组将严峻受阻，影响巨大，因而两家房企竭力阻挠该场并购，并称长实集团“浑水摸鱼”。

不过亦有职业人士以为，这仅仅是商人惯例的商业行为，而不应当附加其他品德担负。

据观察者网了解，香港闻名豪宅项目“凯玥”位处港岛南区显赫地段，背山面海，规划总建筑面积超76万平方英尺（约7万平方米），为迄今稀有的全新国际级休假式海景临海大型市区住所项目。

该项目由龙光与合景泰富在2017年以约168亿港元的总价联合竞得，改写香港坚持了20年的地价纪录，为香港地王，总地价较商场最高估值（约110亿港元）溢价53%，现在总货值超越300亿港元。

不过，项目问世后出售状况并不抱负，回款缓慢，且开发商龙光与合景泰富呈现实质性债款违约，凯玥项目便被汇丰银行等债款人摆上了货架。

一起，龙光、合景泰富自动进行债款办理，推进境外债展期，将包含凯玥项目在内的优质财物归入财物增信领域，作为支撑企业展期与重组的重要支撑。

值得一提的是，早在2017年该地块揭露出让时，长实集团也参加了竞标，不过因龙光与合景出资更高而坐失良机。

时隔6年，在该项目被债款人作为典当物预备折价出让时，长实集团总算再度出手。

事实上，早在上一年恒大香港总部大楼被债款人摆上货架时，长和系就曾计划出手，报价90亿港元。

但或许债款人考虑到，恒大2015年从刘銮雄手中购得该项目时价值125亿港元，90亿港元的报价相当于在不考虑时刻本钱的前提下打了7折，终究买卖并未达到。

此外，在2022年5月的广州首轮会集供地出价记载里，长和系也稀有现身，而长和系上一次在内地拿地还要追溯到10年前的2012年，虽然终究并未成功购入地块，仅小小“打听”了一把，依旧让整个职业津津有味。

2023年5月，长和系旗下企业再次参加广州土拍，相同仅报价一轮后便再无“动作”，终究空手而归。

有了前面三次打听性“回归”，此次李嘉诚亲身现身广州，促进此次买卖的目的更为激烈。

因而业界遍及猜想，长和系开释的“抄底”信号现已非常显着，至少阐明其看好香港豪宅商场，究竟李嘉诚曩昔几十年早已证明自己独特的出资眼光和机遇掌握才能。

第三代接班人已定？

相较上述项目的信号含义，另一桩买卖自身的价值好像并不大，却因李嘉诚长孙女李思德的意外露脸而引起商场注目。

早在5月份，长实集团就宣告，将透过子公司WELLNESS UNITY LIMITED收买一家英国上市的房地产出资信托基金Civitas Social Housing，每股现金价值80便士（约7.94港元），总价值4.85亿英镑（约48.11亿港元），并提出私有化。

该价格相当于较前一买卖日收市价溢价44.4%，因而获得Civitas Social Housing PLC董事会引荐。

长江实业在6月23日回应该买卖的通稿中，特意引述“集团企业事务发展部司理”李思德的话称，“很快乐已获得逾64% Civitas Social Housing已发行股本。因为反响抱负，集团决议将是次买卖的表决权水平由75%下调至逾50%。是次收买要约将持续保持一段时刻。与此一起，咱们将准备进行财政结算的行政程序。”

买卖早已敲定，而作为第三代成员中首个以宗族上市公司办理层名义现身的李思德，天然引人重视。职业纷繁猜想，其或许是被李嘉诚认可的第三代接班人之一。

要知道，在阅历了长子李泽钜被劫持事情之后，李嘉诚关于子孙的维护作业一向未曾放松。

揭露材料显现，李思德为长和集团现任主席李泽钜长女，英文名Michelle，出生于1996年。直至2017年结业于伦敦国王学院（King's College London）之前，从未在任何揭露场合露出身份。

2018年5月，李思德在李嘉诚出资兴修的慈山寺中担任董事一职。彼时，在慈山寺的董事名单中，除了李思德，还有李嘉诚自己及他的两个儿子。

2018年末，李思德开端在兆丰地产中扮演首要办理人物。兆丰地产作为李嘉诚的私家生意，自2000年起一向都是李嘉诚和李泽钜、李泽楷以及另一位元老出任董事，其董事局直至2018年才呈现初次变化——委任长孙女李思德为董事。

2020年，24岁的李思德出任李嘉诚基金会的董事。该基金会作为李嘉诚从事慈悲活动的旗舰，被他描述为他的“第三个儿子”。

直到此次，李思德直接以长和系首要上市公司中高层办理人员身份露脸，任职长实集团企业事务发展部司理，结合此前经历，妥妥地被视作下一代接班人培育。

偶然的是，李思德露脸参加的首个收并购项目相同为房地产企业，再加上李嘉诚亲身参加的凯玥豪宅项目并购案，长实系是否遍及看涨房地产职业未来，又是否将大规模抄底房地产企业，天然引人遥想。

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